ექსპერტები უძრავი ქონების ბაზარზე არსებულ რამდენიმე მიზეზს ასახელებენ, მათ შორის, ინფლაციის ზრდას, ეროვნული ვალუტის გაუფასურებას, ახალ საბანკო რეგულაციებს და ქვეყანაში მიგრაციის პოლიტიკის ცვლილებას.
ამასთან, მიუხედავად მშენებლობის ნორმების გამკაცრებისა, თბილისის მიწათსარგებლობის გენერალური გეგმის თანახმად, თბილისში შეუიარაღებელი თვალითაც ჩანს, თუ როგორ იზრდება ახალი მშენებლობების რიცხვი. საქართველოს დედაქალაქში უძრავი ქონება ყველაზე ძვირი არის ძველ თბილისსა და ვაკე–საბურთალოს რაიონში.
